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「澳门香格里拉娱乐网址」中国楼市:并非单纯泡沫那么简单

来源:互联网 时间: 2020-01-11 17:08:15

「澳门香格里拉娱乐网址」中国楼市:并非单纯泡沫那么简单

澳门香格里拉娱乐网址,泡沫形成的根本原因在于人类的非理性。1720年的英国南海泡沫让无数人损失惨重,即使连伟大的科学家牛顿皆深陷其中。他事后不得不感叹道“我能计算出天体的运行轨迹,却难以预料到人们如此疯狂”。在这场泡沫之后的将近三百年时间里,人类又上演了一次次的疯狂,虽然伤痕累累,依旧一往无前。究其原因,在于人们本性当中的贪婪。

促发产能过剩地产泡沫的真凶

说到泡沫,那么则不得不提到我国房地产,有人认为,这也是人类历史上规模罕见泡沫之一,引发专家学者的普遍忧虑。根据中国社科院12月3日发布的《中国住房报告》数据显示,2015年中国房地产市场住房形势超出预期,库存高企尤为明显。其中,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房去库存化就需要23到24个月。我国住房步入结构性过剩时代。

所谓结构性过剩,实则就是冷热不均。例如北上广深等一线楼市数据依然靓丽,在经济寒冬之下,这些城市房地产竟违背规律,相比过去呈现回暖现象。但部分二线、尤其三四线则普遍出现住房库存过剩,楼市无人问津。这让众多房企乃至银行机构饱受压力。

根据上海易居研究院的预估,与一二线城市相比,我国三四线城市去库存化周期高达28到29个月。由于远超合理区间成为全国楼市库存的重灾区。

我国地产去库存称各方关注焦点

常规来看,城市竞争力尤其居民收入构成房价的重要支撑。我国社会财富分化严重、且劳动人口流动性较高,作为中产阶层和高收入群体,普遍青睐在一线或者二线城市定居。作为三四线城市即使存在需求,也难以普遍形成过剩局面。但这种背离常理的现象为何集中呈现?答案是,在曾经虚高的地产泡沫下,房企和投资欲望与地方政府、银行等多方的利益诉求,将这种不符合常理的情况转变成可能。这就是我国经济特色所在。

试想,当银行机构是独立经营的主体时,任何信贷发放均要进行系统的评估,从而降低风险性。否则,大规模坏账将冲垮银行本身。在我国,无论央行还是商业银行均隶属于政府,一切服务于政府的统筹规划和意志,并且,由于缺乏外部监管职能,使得银行更加注重短期利益,这样一来,在政治意图和利益诉求双重因素共振下,导致银行信贷过多流向低效领域。这也是目前我国严重产能过剩、高企的楼市库存、产业结构失衡等因素的结症所在。

去库存:我国的政治平衡术

我国楼市深陷泥沼,不仅让各级地方政府叫苦不迭,而且也牵连到金融机构本身。这迫使中央政府得不得亲自出面力图拯救。11月10日,化解房地产库存、推动住房消费被提上议程,习总对此首次正式表态。紧接着,李总主持召开国务院常务会议并提出,加快户籍改革、带动住房、家电等消费。这被媒体和专家视为我国楼市去库存战略的风向标。

大战未动舆论先行,进入本周,以上更是被媒体和专家热炒。据官方媒体透露,化解产能过剩、消化地产库存、降低实体企业融资成本、防范金融风险,被列入中央经济工作会议重点讨论的内容,甚至比喻为“四个歼灭战”。

据悉,除了针对一二线城市加大住房按揭信贷优惠之外,为去除三四线城市高企的库存,棚户区改造(保障房货币化安置)、户籍改革力促1亿左右农业人口城镇落户等一系列举措有望明年出台。这意味着,当市场刚需群体被满足之后,通过各种政策手段来创造刚需来为楼市松绑,并且化解金融机构的潜在风险,并盘活一部分消费,从而达到一箭三雕。

这让不少理性学者很无奈,但对于政府来说则很现实。政治学遵循驾驭平衡之术,讲究不温不火,统筹纵观全局。体制内部各方利益对决策者来说,是一个必须考虑兼顾的问题。因此,政治经济学在我国着墨的色彩更重,无论当初改革开放、货币财政税收体制的改革、以及后来加入wto、全国城市化扩张(配合建设工程)、房地产浪潮和2008年4万亿刺激,如果去除经济层面,完全可以从中央和地方互动的视角切入,从而得出政治利益最大化的答案。

上世纪资产泡沫破灭后日本经济至今复苏艰难

但是,政治利益注重的是短期,而经济规律则立足长远。多年来,举国房地产投资浪潮虽然为各级地方带来巨额财政收入,拉动了钢铁、水泥、有色金属、工程机械等产业链条,但代价则很严重,对经济资源和金融资本构成深度捆绑。毕竟,地产投资浪潮是建立在人口红利和持续的货币超发基础之上,并且美联储长期货币宽松下的资本涌入,为其提供了有利的外部环境。但从本质看,以上均是短期因素,并不能构成长远,当人口红利消退、外部环境逆转、尤其通货膨胀越发严重时候,政府基建和地产浪潮就会遭遇卡阻,导致经济陷入衰退。

谢国忠观点果真一无是处吗?

说到地产泡沫,很多人自然和当年日本联系起来,并且归属到阴谋论的范畴。实则,日本当初虚高不下的资产泡沫,很大程度源于大藏省错误的货币政策,没有廉价的货币,又怎可能产生泡沫?而日本政府后来以阵痛为代价刺破泡沫,究其原因在于政府意识到,如果坐视不管,一方面将促发国内通胀,另一方面将吸引更多企业投身于地产投机狂潮当中,届时,驱动日本经济的灵魂将被掏空。

而我国多年虚高的地产泡沫,让越来越多的企业涉及到这一领域。七匹狼做地产,美的做地产,海尔做地产,苏宁做地产,国美做地产……五粮液、郎酒、水井坊都在做地产背后折射出,在房地产的巨大利润裹挟之下,我国众多企业已经失去了长足进取的动力。可以说,企业家精神是驱动经济发展的核心要素,如若不改变我国企业家“赚快钱”的心理,前景堪忧。

“泡沫是现实的夸张,低成本资金和强劲增长通常是制造泡沫的原材料,但低成本资金环境不可能永久持续。”这是独立经济学家谢国忠经常提到的观点。虽然他被很多人视为看空派,但其深厚的理论功底和逻辑思考力仍值得借鉴。

我国经济当下正处于“去杠杆”阶段,本质来看也处于“去泡沫”阶段。如何去除房地产庞大库存,消除金融潜在风险之余,尽最大力量降低民众生活负担,提升其收入水平,是政府最值得考虑的事情。因为,多年的地产泡沫、沉重的税收、高企的物价,不仅严重侵蚀社会财富,而且对民众消费能力构成重压。当一个社会长久失去有效需求作为支撑时,很难培育出富有创新能力的企业,这样一来,即使我国城镇化建设(配合去库存)取得成功,也将放大社会未来不确定因素。因为,迁移到城镇定居的群体需要就业,更需要生活的稳定。

本文由《星火记者联盟》供稿:更多精彩独家财经股市内幕爆料关注微信公众号:星火记者联盟

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